Цена на квадратен метър покрив

Квадратният метър на офертата не е квадратният метър на къщата. Застроената площ е проекция — тя гледа сградата отгоре, като сянка по обяд. Скатът обаче е наклонен и по-дълъг от проекцията си, а отгоре на това има свеси, които стърчат извън стените. Плаща се площта на ската, защото по нея се работи и върху нея ляга материалът.

Разликата не е символична и расте с наклона. Полегат покрив дава малко повече от застроеното. Стръмен покрив дава чувствително повече, а къща със сложна форма — още повече, защото всяка улама, всеки калкан и всяко чело добавят метри, които не се виждат в плана. Затова оферта, направена по площта от нотариалния акт, почти винаги излиза по-ниска от истинската.

Оттук идва най-честото недоразумение при сравняване на цени. Човек взима квадратурата на къщата, умножава я по 14 €/м² за ремонт и получава едно число. Изпълнителят измерва скатовете и получава друго. Никой не е излъгал — измервани са две различни неща. Първият въпрос към всяка оферта затова е откъде е взета площта, а не колко е ставката.

Второто, което различава двата квадратни метра, е какво влиза в ставката. При ремонт от 14 €/м² и при смяна на керемиди от 14 €/м² се плаща труд, а материалът върви по спецификация. При хидроизолация от 9 €/м² материалът на един пласт е вътре, а вторият пласт не е. При изграждане от 45 €/м² и при цялостна подмяна от 55 €/м² в ставката са трудът и изграждането, а дървеният материал и керемидите са по-голямата половина от общата сметка. Едно и също число означава различни неща.

Третото е обхватът. Цялостната подмяна от 55 €/м² започва с демонтаж, а изграждането от 45 €/м² тръгва върху готова основа. Ако демонтажът се поръча самостоятелно, той е от 7 €/м² за сваляне на покритие, летви и мембрана, без извозване и без такса на депото. Сравняването на 45 и 55 без този ред е сравняване на две различни работи, а не на две цени.

Четвъртото са частите на покрива, които изобщо не се мерят на квадрат. Улуците и обшивките вървят по линеен метър, комините и капандурите — на брой, обследването и откриването на течове — за обект. Покрив с три комина и две улами има същата квадратура като прост правоъгълен скат и съвсем друга сметка. Тези пера се описват поотделно, с количество, и точно те правят двете оферти различни.

Петото е достъпът. Скелето, височината над два етажа, наклонът, състоянието на основата и транспортът извън града се смятат отделно при всяка позиция. Един и същ квадратен метър на къща в двор и на четвърти етаж в тясна улица струва различно, без ставката да се е променила. Затова офертата се пише след измерване на място, а не по адрес и снимка.

Как се измерва честно. Скатовете се измерват по дължина и по наклонена височина, добавят се свесите, изваждат се отворите, които не се покриват, и се броят детайлите. Малките отвори около комини и капандури не се вадят — изваждането им струва повече време, отколкото спестява. При сложен покрив се прави скица с размери, която върви към офертата — тя е и документът, по който после се проверява изпълнението. Ако някой откаже да покаже как е стигнал до площта, това е достатъчно основание за втора оферта.

Минималният гаранционен срок по Наредба № 2 от 2003 г., чл. 20, ал. 4 за покривно покритие е 5 години, а за нова носеща конструкция — 10 години. Цените са в евро, без ДДС, във формат „от“. Курсът лев–евро е фиксиран и не се променя от офертата.