Цени за ремонт на покриви

Ремонтът се смята по засегнатия участък, а участъкът се вижда чак след като покривът се отвори. Отгоре личи едно петно. Под покритието водата вече е тръгнала по летвената скара и е намокрила основата на метри встрани, без това да личи отвън. Оттук идва разликата между две оферти за един и същ покрив: едната е сметнала квадратите около петното, другата — квадратите, които наистина ще се пипат. И двете са честни, докато никой не е отварял.

Ставката от 14 €/м² е цена на труд. В нея влизат локализирането на проблема, отстраняването му, дребните материали за кръпката и почистването след работа. Новите покривни материали не влизат. Керемиди, ламарина, мембрана и летви вървят по отделна спецификация, а при по-широко разкритие материалът излиза по-скъп от самото нареждане. Оферта без спецификация не е оферта, а прогноза.

Второто, което мести сумата, е по какво покритие се работи. Керемиденият покрив тръгва от 25 €/м², защото трудът там е друг: керемидите слизат, сортират се, основата се почиства, покритието се нарежда отново и билото се подмазва. Плоският покрив е от 12 €/м² — почистване, грундиране и локална подмяна на покритието с материала. Ламариненият е от 14 €/м² и работата се състои в дозатягане на крепежи, уплътняване на надлъжните връзки и локална антикорозионна обработка. Три различни занаята под едно име.

Не всичко се мери на квадрат. Коминът се смята на брой — от 80 € за комин, и в тази цена е ламаринената обшивка около него, не иззиждането. Откриването на течове е услуга за обект, от 50 €, и включва обход, водна проба и снимков протокол. Когато някой даде цена на квадрат за комин, той или ще намери повече квадрати, или ще спести обшивка.

Третото е достъпът, и той не може да бъде вътре в ставката. Скелето, работата над два етажа, стръмният скат и състоянието на основата се виждат на оглед, не по телефона. Покрив на един етаж, до който се стига със стълба, и покрив на четвърти етаж със скеле имат еднаква ставка и различна сметка. Извозването на отпадъка, таксата на депото и транспортът извън града също вървят отделно. Това не са дописани пера, а работа, която някой върши.

Сондата преди офертата решава спора предварително. Отваряме покритието на самото място на дефекта и гледаме суха ли е основата, докъде е стигнала водата настрани и има ли подгнил край на греда. След това площта е измерена, а не предположена. Разкритието се затваря чак след като е снимано, а снимките влизат в протокола към офертата. Огледът е до час в София, до два часа в радиус 60 км и до денонощие за страната.

Има и граница, зад която ремонтът престава да бъде по-евтиният избор. Ако петната нямат обща точка, ако мушамата се лющи на люспи и се разпада при натиск с палец, ако основата е мокра далеч извън разкритието, кръпката ще издържи до първата слана. Тогава сметката вече не се движи по ставката за ремонт, а по подмяна на покритието. Казваме го на място, преди да е подписан договор, защото платен ремонт на изчерпан покрив се помни дълго.

Минималният гаранционен срок по Наредба № 2 от 2003 г., чл. 20, ал. 4 за покривно покритие и тенекеджийство е 5 години, а за основен ремонт на съществуваща носеща конструкция — 8 години. Това е норма, а не наше обещание, и всеки изпълнител е длъжен да я спази.

Всички цени са в евро, без ДДС, и се дават във формат „от“. Курсът лев–евро е фиксиран и не се договаря. Точната сума се фиксира след оглед и сонда.