Цени за ремонт на плосък покрив

На плосък покрив цената се решава от детайлите, не от откритото поле. Полето се полага бързо и предвидимо — то е права повърхност без изненади. Воронките, бордовете, примиканията към атиката, обходите около комини и излазите на вентилация се правят на ръка и всеки от тях е отделно време. Два покрива с еднаква площ дават различни сметки само защото единият има повече точки.

Това не е счетоводна тънкост, а описание на това как покривът се разваля. Плоският покрив умира по периметъра и в ъглите, където подналягането е най-силно, а средата често е цяла. Вятърът засмуква нагоре и работи точно по ръбовете. Там, където се плаща най-много труд, и се къса най-често — съвпадението не е случайно.

Ремонтът на плоски покриви тръгва от 12 €/м² и включва труд, почистване и грундиране на основата и локална подмяна на покритието заедно с материала. Пълната подмяна на хидроизолацията, наклонообразуващият слой, воронките, бордовете, скелето и извозването са извън тази ставка. Локалният ремонт има смисъл, докато дефектът е локален. Щом мушамата се лющи на люспи и се разпада при натиск с палец, кръпката ще издържи до първата слана.

Хидроизолацията на плосък покрив е от 10 €/м² — грундиране, полагане на усилен воалит с материала и качване на материалите горе. Вторият пласт с посипка е отделно, както и демонтажът на старата хидроизолация. Панелният блок е от 9 €/м² за един пласт с битумен грунд, а асансьорната шахта, комините и бордовите ламарини са отделни пера. На блок именно те, а не полето, обикновено правят разликата между две оферти.

Полимерната мембрана е от 15 €/м² с материала, механично закрепване или залепване и заваряване на застъпванията. Течната гума е от 12 €/м² на два слоя. Изборът между тях не е въпрос на предпочитание: течната гума следва сложна геометрия и много примикания, мембраната е по-бърза на голямо открито поле. Армиращата мрежа по детайлите при течната гума и топлоизолационният слой при мембраната се смятат отделно.

Преди всичко това се проверява оттичането. Покрив с локви е дефект сам по себе си, дори когато още не тече — воронката е запушена или е монтирана над нивото на околната замазка, и водата стои. Нова изолация върху непроменен наклон стои във вода точно както старата. Затова наклонообразуващият слой е позиция, която понякога струва повече от самата изолация, и тя се обсъжда на огледа, не след него.

Броят слоеве отдолу е другото, което мести сумата. При стар покрив често се откриват няколко пласта, лепени един върху друг през годините, и всеки следващ е слаган върху мокрия отдолу. Такъв пакет тежи, не диша и държи водата вътре като гъба. Затова при сондата броим слоевете — това решава дали говорим за ремонт, или за подмяна, а разликата между двете е по-голяма от всяка отстъпка.

Атиката решава дали ремонтът ще издържи. Изолацията се качва по нея и се завива отгоре, а холкерът в основата ѝ се оформя така, че да няма прав ъгъл — правият ъгъл къса материала при свиване. Спести ли се тази лента, водата влиза зад изолацията и тръгва по плочата навътре. Отвън покривът продължава да изглежда нов.

Минималният гаранционен срок по Наредба № 2 от 2003 г., чл. 20, ал. 4 за хидроизолация в неагресивна среда е 7 години, а в агресивна среда — 5 години. Това са нормативни минимуми за всеки изпълнител.

Цените са в евро, без ДДС, във формат „от“. Курсът лев–евро е фиксиран и не се променя от офертата. Огледът е до час в София, до два часа в радиус 60 км и до денонощие за страната.