Ремонт на покриви — Вилна зона Симеоново

Вилна зона Симеоново е на 811 метра, по склона на Витоша и в границите на София. Официални стойности за сняг и вятър за такъв адрес няма — вилните и курортните зони не влизат в таблиците на норматива. Височината е сверена, а останалото го задава наклонът.

В зоната още нямаме изпълнен обект. Базата ни е в София, адресът е в същия град, оглед даваме в рамките на 24 часа. Поемаме основен ремонт, подмяна на покритие и хидроизолация, планирани предварително.

На равен парцел покривът е единствената повърхност, която подава вода към сградата. На склон това вече не е вярно. Над вас стои терен, а често и чужд имот, и оттам слизат три неща наведнъж: дъждът, който не е попил, стопената вода и снегът, който се е свлякъл. Покривът ви участва в тази сметка, но не я определя сам.

Първата последица е за снега. Свлечената от ската маса не изчезва — тя ляга там, където има място, а откъм горната страна теренът е по-близо до стрехата, отколкото откъм долната. Натрупването се подпира в стената и понякога стига до самия ръб на покрива. Оттам нататък стрехата спира да отвежда, мокрото стои плътно до покритието и водата има време да намери път нагоре под керемидите. Керемиденото покритие отвежда вода, която тече надолу по ската; спре ли тя и тръгне ли нагоре, застъпванията престават да я спират.

Втората последица е за отвеждането. На наклонен парцел водосточната тръба не решава задачата само с това, че съществува — има значение накъде излива. Изход откъм горната страна връща водата към сградата, защото теренът я носи обратно. Изводът е скучен и работи: водата се извежда надолу по склона и по-далеч от зида, а не встрани от тръбата.

Третата последица е тази, която най-рядко влиза в разговора. Голяма част от това, което пада върху вашия имот, не е паднало от небето върху него. То е дошло от съседа отгоре: от неговия двор, от настилката му, от посоката, в която е изведен неговият улук, от подпорната стена и от канавката, ако има такава. Затова понякога решението не е върху вашия покрив, а над оградата ви.

Практическото следствие за огледа е просто. Гледа се не само сградата, а и това, което стои над нея:

• откъде идва водата към горния зид и има ли изобщо канавка или отводна ивица;
• докъде стига натрупаният сняг спрямо стрехата откъм склона;
• къде излива всяка водосточна тръба и какво има под точката на изливане;
• дали горният зид изсъхва между два дъжда, или стои влажен постоянно — в него лягат краищата на носещите греди.

Разликата е важна за собственика, защото сменя сметката. Ако водата идва отгоре по терена, подмяната на керемиди не променя нищо: покривът става нов, стената остава мокра, а след две години разговорът се повтаря. Затова, ако при оглед излезе, че източникът е извън покрива, го казваме и не продаваме покрив. Понякога най-полезното, което може да се направи, е разговор със съседа над вас и отводна канавка.

Наклонът се намесва и в самото изпълнение, не само в диагнозата. Скелето стъпва на различна височина от двете страни на сградата, а равното място за материал и за свалените керемиди в такъв двор е малко и почти винаги е откъм долната страна. Това се обсъжда преди началото, защото решава как ще върви денят. Работният прозорец е през топлите месеци и свършва по-рано, отколкото долу в града.

Обхватът и сумата се потвърждават след оглед на място. Първият въпрос при имот на склон рядко е за покритието. Той е откъде идва водата — от небето или по терена.