Гаранционни срокове за покривни работи

Гаранционните срокове за покривни работи не се договарят от нулата. Те имат нормативен минимум и той е в Наредба № 2 от 31.07.2003 г., чл. 20.

В редакцията след изменението с ДВ бр. 89 от 12.11.2019 г. цифрите са различни от онова, което пише в половината български интернет.

Сроковете се определят с договора и не могат да бъдат по-малки от минималните (чл. 20, ал. 2). По-дълъг срок може да се уговори. По-кратък е недопустим, дори когато и двете страни са съгласни на масата.

Най-важната цифра за покрива е тази за изолациите. Минималният гаранционен срок за хидроизолационни и топлоизолационни работи в неагресивна среда е 7 години, а в агресивна — 5 години (чл. 20, ал. 4, т. 3).

До изменението от 2019 г. срокът беше 5 години. Точно този стар текст продължава да се появява в оферти, в статии и дори във файлове по сайтове на ведомства. Разликата не е дребна: две години върху хидроизолация са разликата между покрив, който е показал характера си, и покрив, който още не е.

Останалите срокове вървят по вида на работата, а не по обекта. За всички видове строителни, монтажни и довършителни работи, включително тенекеджийските, минимумът е 5 години (чл. 20, ал. 4, т. 4).

Тук попадат керемидите, ламарината, обшивките и улуците, тоест по-голямата част от видимата работа.

За новоизпълнени строителни конструкции минимумът е 10 години (чл. 20, ал. 4, т. 1).

За основен ремонт и реконструкция на съществуващи конструкции минимумът е 8 години (чл. 20, ал. 4, т. 2). Смяната на изгнили мертеци върху стара къща попада именно тук.

Един покривен обект често съдържа и трите категории едновременно. Нова носеща конструкция, ново покритие и нова хидроизолация носят различни срокове върху един и същ покрив. Договор, който изписва един-единствен срок за цялата работа, обикновено я подравнява по най-краткия.

Началната дата е втората често пропускана подробност. Сроковете започват да текат от деня на въвеждане на обекта в експлоатация (чл. 20, ал. 3).

При ремонт на съществуваща къща обаче въвеждане в експлоатация обикновено няма и нормата не дава готов отговор за този случай. Практиката е началната дата да се приравнява на приемането на работата, но нормативно основание точно за това не открихме.

Затова датата се записва изрично в договора, с ден и месец. Това е единственият надежден ход и струва едно изречение. Липсата ѝ превръща всеки по-късен спор в спор за календар, а не за покрив.

Нормата задава срока, но не и обхвата. Какво се приема за гаранционен случай, се описва в договора, редом със самия срок — иначе спорът по-късно се води за думи, а не за покрив.

Има и разграничение, което трябва да се направи направо. Гаранционният срок и срокът за предявяване на претенции по Закона за задълженията и договорите са два различни института.

Петте години при строителни работи по ЗЗД са срок, в който правото се упражнява, а не период, в който изпълнителят е длъжен да отстранява безплатно. Разпоредбата е разгледана на страницата за договора за строително-монтажни работи. Оферта, която слива двете в едно изречение, обикновено го прави в своя полза.

Проверката на чужда оферта отнема минута. Ако срещу хидроизолацията стои по-кратък срок от нормативния минимум, офертата е под норматива и това се вижда без юрист. Ако срещу всички позиции стои един и същ срок, попитайте по коя точка е изведен.

Практическото искане към изпълнителя е едно изречение в договора: гаранционни срокове по вид работа, всеки с началната си дата. Как се разпределят те при пълна подмяна, е показано в услугата цялостна подмяна на покрив.