Покриви на блокове и кооперации

Покривът на блока е обща част и това променя не технологията, а адресата на решението. Керемидата се нарежда по същия начин като на къща, но подписът под сметката не е на един човек.

За основен ремонт на общите части се иска решение на общото събрание с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части (ЗУЕС, чл. 17, ал. 2, т. 5). Докато това мнозинство не е събрано, всичко останало е разговор, а не поръчка.

Разликата между основен и текущ ремонт тук не е стилистична. За текущ ремонт и за работи по поддържането на общите части е достатъчно мнозинство над половината идеални части (ЗУЕС, чл. 17, ал. 3). Кръпка над един вход и подмяна на цялото покритие се решават по различен ред. Затова първият ни въпрос към управителя е какво точно е гласувано, а не какво е обсъждано на последната среща.

Излизаме на обекта след протокола, не преди него. Това не е недоверие, а защита и за двете страни. Бригада, започнала по устна уговорка с един съсед, се озовава в спор, който не свършва заедно с покрива. Протоколът показва какво е гласувано, с какво мнозинство и до каква сума. Договорът се сключва с етажната собственост, представлявана от управителя или от изрично упълномощено лице.

Оферта с една обща сума не минава на събрание и това е разумно от страна на хората. Никой не гласува за цифра, която не може да провери. Работи количествено-стойностна сметка: колко квадрата покритие, колко линейни метра обшивка, колко детайла около комини и съоръжения, какво струва скелето, какво извозването. Разбита така, сметката позволява и другото важно нещо — да бъде сравнена с чужда оферта ред по ред, вместо да се спори по обща цифра.

Парите идват от фонд „Ремонт и обновяване“, който етажната собственост поддържа по ЗУЕС, и от целева вноска, гласувана за случая. Ако събраното не стига за целия покрив, работата се дели на етапи и всеки етап се остойностява като завършен сам по себе си. Приоритетът се подрежда по риск, а не по входове: първо това, което тече и което ще поскъпне след зимата. Тази подредба се предлага писмено, за да може изобщо да бъде гласувана.

Работата в обитаван блок има свой ритъм. Достъпът до покрива минава през обща тераса или през таван, ключът е у определен човек и този човек трябва да е насреща всяка сутрин. Огледът иска влизане и в апартаментите на последния етаж, защото петната отвътре са част от диагнозата. Материалите се качват в уговорени часове, а входът и тротоарът се обезопасяват, понеже отдолу минават хора. Скелето върви от 3 €/м² и е самостоятелна позиция, а не подразбираща се добавка.

Гаранцията се издава на етажната собственост, а не на собственика, който е платил най-много. Минималният гаранционен срок по Наредба № 2 за хидро- и топлоизолация в неагресивна среда е седем години, за покривно покритие и тенекеджийски работи — пет, а при подмяна на носеща покривна конструкция — десет. Сроковете са нормативни и важат за всеки изпълнител. В гаранционната карта се изброяват по позиции, за да е ясно кое докога върви и към кого се обръща управителят при проблем.

Кога този тип покрив НЕ е нашата работа. Не започваме без протокол от общото събрание, дори когато е очевидно, че покривът тече, и дори когато един собственик предлага да плати сам. Обща част, ремонтирана за сметка на един човек, поражда спор, който излиза по-скъп от самата работа. Не поемаме и случаите, в които влага се появява по вертикала и на средните етажи — там водата влиза през фасадата и това е друга работа, с друг достъп и друга сметка. Ако сградата е недвижима културна ценност, редът минава през съгласуване и ние сме само част от изпълнението.