Покриви на тухлени кооперации от 60–80-те

При тухлените кооперации от 60–80-те покривът е скатен, таванът е обща част, а асансьорът спира на последния етаж. Между него и покрива стои стълба — тясна, често с капак, понякога с врата, която не се е отваряла от години. Този участък не е подробност, а организацията на цялата работа: през него минават всички материали и целият отпадък. Затова достъпът се измерва още на огледа и влиза в сметката като позиция.

Има три начина материалът да стигне горе и всеки има цена. По стълбата на ръка е най-евтино на пръв поглед и най-скъпо в човекочасове, а при керемиди за целия покрив просто не работи. Фасадното скеле върви от 3 €/м², позволява и работа по стрехите и улуците и решава едновременно достъп и обезопасяване. Третият вариант е автовишка от улицата, ако дворът и уличното платно го допускат. Изборът се прави на място, като се гледат ширината на входа, стълбището и свободното пространство пред блока.

Таванското пространство в такъв блок почти винаги е заето. Дъсчени клетки, стари вещи, мазета изнесени горе, понякога и обитавани помещения. Преди започването се освобождава проход и работна площ, а това е задача на етажната собственост и се записва със срок. Ако таванът е преграден така, че до част от ската няма достъп отвътре, това се казва в офертата, вместо да се открие в средата на работата.

Отпадъкът е втората половина на достъпа и се планира наравно с доставката. Старото покритие тежи и не може да пътува по същата стълба, по която се качват хората от входа. Демонтажът върви от 7 €/м² и обхваща сваляне на покритие, летви и мушама със сортиране, а извозването и таксата за депо се смятат отделно. Част от керемидите се връщат на покрива след сортиране по звук и това намалява едновременно доставката и извозването.

Под покритието на такъв блок обикновено има дървена конструкция върху бетонна плоча. Дървото е стояло сухо десетилетия, ако таванът е дишал, и е компрометирано точно там, където е текло — под уламата, около комините, по стрехата. Проверява се с отвертка, на място и преди офертата. Комините са другата типична находка: измита фуга, разместени тела, стари напукани билни капаци.

Блокът се обитава и работата се вижда във входа, не само на покрива. Часовете за шум се уговарят, стълбището се покрива по маршрута на материалите, а входът и тротоарът се обезопасяват. Работи се на участъци, които се затварят до края на деня, защото под част от ската има жилища, а не таванско пространство навсякъде. Ключът от тавана е у определен човек и този човек трябва да е насреща всяка сутрин.

Възлагането е от етажната собственост и гаранцията се издава на нея, не на отделен собственик. Минималният гаранционен срок по Наредба № 2 за покривно покритие и тенекеджийски работи е пет години, при основен ремонт на съществуваща носеща конструкция — осем, а при нова конструкция — десет. Сроковете са нормативни и не са наше предложение. Приемането се прави с комисия и със снимки от разкритото състояние, защото след затварянето никой вече не може да провери какво има под керемидите.

Кога този тип покрив НЕ е нашата работа. Не работим, когато до част от покрива няма достъп, защото таванът е преграден или усвоен без съгласие на етажната собственост — това е спор между съседи, а не строителна задача. Не поемаме узаконяване на таванско помещение, нито промяна на покривната геометрия: там се иска проект и разрешение, и те не са наша дейност. Ако конструкцията е с провиснали мертеци и напукана плоча, първо се иска конструктивно становище. И не започваме без решение на общото събрание, дори когато на последния етаж вече капе.