Покриви на училища и детски градини

Училищният покрив се ремонтира във ваканция и това не е удобство, а условие за започване. Докато в двора и в сградата има деца, работа на височина над тях не се допуска, а изискванията за безопасност при строителните работи стоят в Наредба № 2 от 2004 г. за ЗБУТ при СМР. Оградена зона в училищен двор не е решение — децата отиват точно там, където е интересно. Затова обектът се приема празен и се връща празен.

Срокът е твърд и от двата края. Работата започва след последния учебен ден и трябва да е приключила преди първия следващ, а между тези две дати няма договаряне. Пропуснатият прозорец чака цяла година — зимната ваканция е къса и студена и не става за покрив. Тази безизходица прави графика по-важен от цената, а резервните дни — задължителни.

Обемът се реже по прозореца, а не обратното. Преди офертата се смята какво реално се събира в наличните седмици, при това с допускане за дъжд и за забавена доставка. Ако цялата площ не се събира, покривът се дели на завършени части — по корпуси или по крила — и всяка част се затваря напълно. Отворен фронт над класна стая през септември не се оставя при никакви обстоятелства.

Огледът се прави през учебната година, а не в първия ваканционен ден. Тогава сградата е отоплена и обитавана, а петната по таваните се посочват от учителите, вместо да се търсят от нас. Тогава се събират и снимките, които после стават част от заданието. Оглед в деня на започване е седмица, извадена от прозореца.

Лятото в училище не е празно време. През същите седмици обикновено се боядисва, сменя се настилка и се ремонтират санитарни възли, а в детските градини работят дежурни групи. Дворът се дели между няколко екипа и това се урежда предварително: кой къде разтоварва, къде стои контейнерът, откъде минава скелето. При работеща дежурна група зоната под покрива се загражда плътно, а часовете за шумни операции се уговарят с директора.

Миризмата и прахът се планират в началото, не в края. Битумният дим влиза в затворена сграда и се задържа в текстил и в дърво със седмици, затова огневите работи вървят в първата част на прозореца. След тях сградата се проветрява, а помещенията под ремонтирания участък се почистват от нас. Прахът при разкриване се ограничава с плътно затваряне на капандурите и на таванските врати.

Приемането тук е по-строго от обичайното и това е нормално. Възложителят е публичен, работата се приема от комисия, а документите остават в архива на сградата за години напред. Скритите работи се снимат преди затваряне, защото наесен никой няма да разкрива покрив, за да провери какво има отдолу. Писменото обследване с протокол преди възлагане е от 60 € за обект и често спестява спор за обема.

Гаранционните срокове са нормативни, а не наше обещание. По Наредба № 2 от 2003 г. минимумът за покривно покритие и тенекеджийски работи е пет години, за хидро- и топлоизолация в неагресивна среда — седем, за нова носеща покривна конструкция — десет, а за основен ремонт на съществуваща конструкция — осем. Гаранционната карта се издава на сградата и изброява позициите поотделно. Петгодишният срок по Закона за задълженията и договорите е срок за претенции и не се смесва с гаранцията.

Кога този тип покрив НЕ е нашата работа. Ако покритието е етернит, свалянето е дейност за лицензиран екип, върви отделно от 20 €/м² и отпадъкът пътува с документи — такъв демонтаж рядко се вмества в една ваканция и се планира като самостоятелен обект. Не започваме и работа, за която от самото начало е ясно, че няма да завърши в прозореца. Ако таванската плоча е с оголена армировка или конструкцията има видими деформации, първо се иска конструктивно становище. И не поемаме училищен покрив по устна уговорка.