Нови сгради преди Акт 16

На нов строеж покривът не е самостоятелна поръчка, а операция в чужд график. Възложител е главният изпълнител, срокът е закачен за работите преди и след нас, а закъснението не остава наше — то се предава нататък по веригата. Затова на такъв обект се говори за дати и за предаване на фронт, а не за удобно време.

Работи се по проект, а не „както обикновено“. Наклонът, покритието, топлоизолацията, мембраната и детайлите са решени в проектната документация и всяка промяна минава през проектанта. Ако нещо в детайла не се връзва при изпълнение, това се описва и се съгласува писмено, вместо да се оправя на място. Импровизацията върху нов покрив се вижда чак когато сградата се обитава, и вече не е ясно чия е.

Документите вървят с работата, не след нея. Актовете се съставят в момента на съответната операция, а закритите работи се приемат преди затварянето им. Наредба № 3 от 2003 г. дава 17 образеца за актове и протоколи по време на строителството; не всички се отнасят до покрива, но онези, които се отнасят, не се подписват със задна дата. Затова екипът работи с наличен напредък, а не наваксва хартия в края.

Материалите също се документират в движение. За вложените изделия се събират декларациите за експлоатационни показатели, а данните за тях влизат в техническия паспорт на строежа, съставян по Наредба № 5 за техническите паспорти. Ако някой доставчик смени партида или артикул, това се отразява веднага, а не се уеднаквява накрая.

Покривът се засича с почти всички останали части. Мълниезащитата стъпва по покритието, вентилационните и димоотводните изводи минават през него, фотоволтаичната конструкция се анкерира в него, а скелето обикновено е общо с фасадата. Всеки пробив, направен след нас, е чужд, а спорът за теча после опира точно в него. Затова изводите се правят преди затваряне или се приемат от нас, а редът на операциите се записва в графика.

Ходът на строежа мени и нашия срок. Ако плочата, зидарията или комините закъснеят, фронтът се предава по-късно и покривната работа се измества, а с нея се измества и всичко след нея. Това се урежда в договора още при подписването: как се удостоверява предаването на фронт и как се броят дните при чуждо забавяне. Иначе в края на строежа всеки брои дни по своя календар.

Приемането е на две нива. Първо се приема скритата работа — конструкция, мембрана, летвена скара, топлоизолация, детайли около комините и по ръбовете, всичко със снимки и с акт. После се приема завършеният покрив с проба с течаща вода по улуците и водоприемниците. Тези две приемания не се обединяват в едно, защото след затварянето вече нищо не се вижда.

Гаранционните срокове са нормативни и започват да текат от приемането на строежа. По Наредба № 2 от 2003 г., чл. 20, ал. 4 минимумът за нова носеща покривна конструкция е десет години, за хидро- и топлоизолация в неагресивна среда — седем, а за покривно покритие, тенекеджийски и довършителни работи — пет. При основен ремонт на съществуваща конструкция минимумът е осем години. Петгодишният срок по Закона за задълженията и договорите не е гаранционен, а срок за предявяване на претенции, и двете не се смесват в договора.

Кога този тип покрив НЕ е нашата работа. Не поемаме покрив без одобрен проект и без документите, които дават право да се строи — на нов строеж това не е формалност, а основание за всеки следващ акт. Не довършваме и чужд покрив, който вече е затворен, без да бъде разкрит: гаранция върху работа, която не сме видели, не се дава и не се дели. Не подписваме актове за операции, при които не сме присъствали. И ако конструкцията се променя спрямо проекта, решението е на проектанта, а становището върви от 250 € за обект.