Цялостна подмяна на покрив в София

Как правим Цялостна подмяна на покрив в София в Ремонт на покриви София — цени 2026 и безплатен оглед | Вайпърстрой

Цялостната подмяна в София се решава от едно нещо, което не се вижда отгоре — състоянието на дървото. Типичният местен дефект е счупени и разместени керемиди, а под тях изгнила дървена конструкция. Първото се вижда от улицата и всеки го чете като работа за покритието. Второто се показва чак когато покритието тръгне надолу и точно то определя дали работата е подмяна на покритие върху стара конструкция, или подмяна на целия покрив. Затова тук офертата тръгва от сонда в дървото, а не от преброяване на керемиди.

Разликата има и правна цена. По Наредба № 2 от 31.07.2003 г., чл. 20, ал. 4 ремонтът на съществуваща носеща конструкция върви с 8 години, а новата носеща конструкция — с 10.

Различни гаранционни срокове по елементи

Покривното покритие и тенекеджийските работи са с 5, хидро- и топлоизолацията — със 7. Тоест един и същ покрив, приет в един и същ ден, носи различни срокове според това какво реално е сменено под керемидите. Затова в протокола пишем греда по греда какво е протезирано и какво е сменено цяло — не за документация, а защото от този списък излиза кой срок върви за коя част. Срокът тече от приемането на обекта.

Защо старата конструкция тук не е длъжна да поеме новото покритие. Нормативният сняг за града е 1,28 kN/m² по БДС EN 1991-1-3/NA и той не ляга върху керемидите, а върху дървото под тях, събрано с теглото на самото покритие. Гредоред, носил десетилетия определен профил керемида плюс този сняг, не е оразмеряван за по-тежко покритие и същия сняг отгоре. Затова при цялостна подмяна изборът на ново покритие не е въпрос на цвят: мерим сечение и стъпка на мертеците, гледаме опорните им краища при зидарията и дали билото е поело линия. Ако конструкцията не поема, пътищата са два — остава се в същия тегловен клас, или конструкцията се подсилва, а второто е отделен ред в офертата.

Вятърът и скритото гниене на дървото

Вятърът от 26,1 м/с по БДС EN 1991-1-4/NA обяснява защо дървото под покритието изгнива, преди керемидите да са отслужили. Засмукването по ръбовете, по билото и около комина повдига керемидата, тя се връща накриво и застъпването спира да работи точно там. Оттам вода влиза бавно и постоянно, години наред, без да капе в стая. Отива в летвената скара и в челата на мертеците при зида, където въздух не минава и мокрото няма откъде да излезе. Затова покрив, който отвън изглежда просто разместен, отвътре често е стигнал до подмяна на цялата конструкция.

Височината решава кога се работи. Градът е на 548 метра и при цялостна подмяна покривът стои открит не часове, а дни. Планирането тук се съобразява с нощите, не с дневната температура: наесен минусите идват по-рано, напролет си отиват по-късно, отколкото в равнината. Работим на участъци, които затваряме до края на деня, и при прогноза за сняг или силен вятър участъкът се смалява предварително. Отворен скат и нощен порив при такъв вятър струват повече от целия дневен напредък. Практическият извод е неудобен, но по-евтин от алтернативата: за голяма подмяна разговорът се води през зимата, а работата се прави в топлата половина на годината.

Различен подход в центъра и предградията

Фондът тук дели услугата на две. В частния сектор — Панчарево, Банкя, Нови Искър — дворът е свой, старите керемиди се струпват настрана и се извозват накрая, а скелето се вдига без съгласуване. В стария център нищо от това не важи: дворовете са вътрешни и тесни, място за разтоварване често няма, а сградите с режим на опазване не приемат окачване по фасадата. Материалът се качва на ръка, старото слиза по същия път и дневният обем е по-малък при същата квадратура. Отделно външният вид не се променя — формата на скатовете и профилът на покритието остават, тоест свободата е само под керемидите. Панелните комплекси са с плоски покриви и там този разговор не се води.

При долепени сгради в центъра има и един въпрос, който трябва да се затвори преди старта, а не после. Общият калкан и уламата между двата имота се обслужват от покрива, който в момента е отворен — щом новото покритие легне, до тях повече не се стига без разваляне. Затова при такъв обект питаме първо чия е връзката и кой я поддържа, и ако съседът също се готви за ремонт, редът на двата покрива има значение. Отделно е и слизането на стария материал: в предградие свалените керемиди чакат в двора и се извозват накрая, докато в центъра всяко натрупване заема единственото място, откъдето минават хора. Там извозването върви успоредно с демонтажа и това забавя дневния обем, но пази работната площадка проходима.

Преработка след други изпълнители

Заварваме често и чужда работа. Тук сме направили над 90 обекта — повече, отколкото във всички останали градове взети заедно — и значителна част от тях бяха преработка след други изпълнители. Схемата се повтаря почти дословно: ново покритие, наредено върху стара летвена скара, с подмазани с хоросан комин и било. Няколко такива покрива се наложи да свалим изцяло и да ги направим наново, тоест собственикът плати два пъти за една работа. Именно затова тук държим на пробождане преди офертата — то е единственото, което дели двете сметки.

Покривът изглежда нов и тече на второто лято, защото под новото е останало старото дърво.

Базата ни е в града и излизаме в рамките на един час, докато другаде срокът е денонощие. При цялостна подмяна това значи, че огледът със сонда се прави в деня на обаждането и офертата тръгва от намереното дърво. Значи и при отваряне: всеки проблемен възел се снима и собственикът може да се качи горе същия ден, преди количествата да влязат в сметката.

Как се определя крайната цена