Откриване на течове по покрива

Откриването на теча е отделна работа и тя върви преди ремонта. Причината е една: входът на водата почти никога не е под петното на тавана. Водата влиза през едно място, ляга върху летвата или върху мембраната и тръгва встрани, докато не намери първата фуга, през която да падне надолу. Затова петното излиза на метри от мястото, където покривът е пробит. Който тръгне да маже около петното, маже здрав покрив.

Започваме с разговор, не с покрива. Питаме кога се появява петното — при всеки дъжд, само при дъжд с вятър от определена посока, или чак при топене на сняг. Всеки от тези отговори сочи различен детайл. Тече при наклонен дъжд означава едно, тече ден след като е спряло — съвсем друго. Разговорът отнема минути и често стеснява търсенето до един-два детайла още преди да сме се качили горе.

Второто място е таванът отвътре и той се чете както при всяко обследване — в ясен ден и без лампа. Тук обаче не се описва състояние, а се търси посока. Тъмните следи по гредореда и по летвата показват пътя, по който водата е вървяла, а следата се проследява срещу течението, до най-високата мокра точка. Тя стои много по-близо до входа, отколкото петното по мазилката.

Отделно се проверява дали течът изобщо е свързан с дъжд. Вода, която се появява само след снеговалеж и то при затопляне, идва от друг механизъм: снегът се топи по горната част на ската, стича се надолу, стига до студената стреха и там спира. Задържаната вода се качва обратно под покритието, защото застъпването е направено за течаща вода, не за стояща. Такъв теч не се хваща с обход при слънце и затова питаме за месеца, в който петното се е появило. Отговорът често премества търсенето от билото към стрехата.

Чак след това се качваме на ската. Отвън се проверяват същите детайли, но отгоре — обшивката около комина, уламата, стрехата и всяко място, където покритието се среща с нещо друго. Тук работи и почукването — същата проверка по звук, както при обследване, само че прицелно: керемида, която отговаря глухо, пропуска през себе си, без това да личи по нищо.

Сондата е последна и това не е ред по вкус. Сонда значи, че разкриваме част от покритието — свалят се няколко керемиди или се срязва квадрат от хидроизолацията, за да се види какво има отдолу. Действието е разрушително и мястото трябва да бъде затворено веднага и както трябва. Затова не се прави, преди другите стъпки да са стеснили търсенето до конкретен участък. Сонда на случайно място не доказва нищо: под здраво покритие винаги е сухо.

При плосък покрив методиката е същата, но местата са други. Тръгва се от периметъра, от ъглите и от всичко, което пробива покритието — сифон, комин, стойка на климатик, закрепване на ламарината по атиката. Средата рядко е виновна. Подналягането от вятъра е най-силно по ръба и покритието се уморява първо там. Мехурите също се гледат, но мехур сам по себе си не е вход на вода — трябва да е скъсан.

Има и нещо, което казваме предварително, за да не излезе изненада после. Не обещаваме, че всеки теч се хваща от първо посещение. Някои течове се показват само при определена посока на вятъра и такъв покрив честно се гледа два пъти — веднъж на сухо и веднъж при подходящо време. А покрив с един намерен вход на вода не е покрив с един-единствен вход; намереното се показва, останалото се проверява.

Кога това НЕ е решението. Търсенето на теч няма смисъл, когато покривът е мокър навсякъде. Летва, която се предава при пробождане с отвертка по целия скат, мушама, която се лющи на пластове по цялата площ, покритие с разместени редове от край до край — там няма една точка за намиране, а изтекъл ресурс. Диагностиката в такъв случай само отлага същия разговор. Обратният случай отпада по същата логика: щета, която се вижда от двора — отнесени керемиди след буря, дупка от паднал клон, откъснат лист ламарина — не се търси, а се затваря.

Трети случай изглежда като покривен теч, без да е. Мокро петно точно под баня или под тръба, което не зависи от дъжда, е водопроводно. Равномерно потъмняване и мухъл по целия таван на последния етаж, без ясно очертано петно, обикновено е кондензация: топъл влажен въздух опира в студена повърхност и се излива обратно. И в двата случая покривът е здрав, а решението е друго — ремонт по инсталацията или проветряване и топлоизолация. Затова на огледа питаме и за неща, които на пръв поглед нямат общо с покрива.

Резултатът от огледа е писмен. Описваме къде влиза водата, по какъв път върви, кой детайл я пропуска и какво трябва да се направи, за да спре. Отворим ли сонда, в протокола влиза и това, което сме видели под покритието — състоянието на летвата, на мембраната, на основата, със снимки. Протоколът е на собственика и с него може да се говори и с друг изпълнител. Предпочитаме работата да остане при нас, но документът не се задържа като залог.